Sviluppatasi notevolmente negli anni ’60, il suo territorio è interessato da una considerevole zona produttiva che conta centinaia di attività.

E’ facilmente raggiungibile da Padova, dal centro della quale dista appena 5 chilometri e da ogni altra direzione, essendo a soli 2 chilometri dal casello autostradale di Padova Ovest e da Corso Australia.

Il Centro Quadrilatero è situato vicino alla nuova Tangenziale di Limena, con svincoli di collegamento diretti sia alla zona produttiva che a quella residenziale.

L’area su cui insiste il complesso immobiliare è sita nella zona ovest, in Via IV novembre, all’incrocio con Via Battisti, immediatamente a ridosso sia della zona residenziale (a Nord), che della zona produttiva (a Sud).

Il lotto, di superficie fondiaria di circa mq.10.200, ha forma essenzialmente quadrata con una appendice rettangolare che si spinge verso Via del Santo.

Urbanisticamente è collocata in zona definita dal PRG vigente come “D1” COMMERCIALE di completamento e di espansione.Catastalmente l’area è censita al N.C.T. al foglio 13 mappali 67, 643, 177

Ne è nato così un progetto che vuole riqualificare l’ambiente circostante e sopperire alla necessità di nuovi insediamenti di tipo commerciale, o direzionale, o di servizio.

• Una Palazzina Uffici (denominata Edificio “C”), già esistente lungo il confine su Via IV Novembre, di architettura pregevole, viene rinnovata con finiture di pregio ed adeguata alle moderne esigenze degli spazi a carattere direzionale; si articola su tre piani, di cui uno seminterrato destinato essenzialmente a portico aperto per sosta autoveicoli ed a ingresso principale. Gli altri due piani, distributivamente identici, sono collegati da una scala in posizione centrale, dalla quale si accede a corridoi longitudinali che portano a locali di varie dimensioni, in parte suddivisi da pareti attrezzate mobili.

I pavimenti sono in piastrelle di gres porcellanato, i bagni sono pavimentati e rivestiti in piastrelle di monocottura smaltata, le pareti sono tinteggiate con pittura a tempera, le porte sono in legno di essenza alder, dotate di sopraluce, con maniglie in ottone.

Gli infissi esterni in profilati di alluminio con vetri antisfondamento sono oscurati grazie ad alette frangisole metalliche esterne comandate elettricamente dall’interno.

L’impianto di riscaldamento è caratterizzato da una caldaia posta in vano dedicato di potenzialità 160.000 kcal/h e ventilconvettori di emissione dell’aria calda; la Centrale Termica è stata recentemente messa a norma e dotata di Certificato di Prevenzione Incendi del 21/02/2002, rilasciato dal Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco di Padova.

La climatizzazione estiva è garantita da singole unità motocondensanti e split di condizionamento posti nei vari locali.

Gli impianti elettrici sono stati riadeguati e messi a norma.

• Il Nuovo Edificio è costituito da una forma quadrata con cortile interno, con un elemento aggettante che “abbraccia” la Palazzina Uffici integrandola nell’insieme.

E’ distribuito su due piani, terra e primo, con superficie commerciale totale di 6260 mq, con destinazione rispettivamente commerciale e direzionale, nel quale sono insediabili anche attività di “artigianato di servizio” secondo le normative comunali.

Al centro dell’immobile, nel cortile interno, si articolano due piani, uno seminterrato ed uno rialzato, ai quali si accede a mezzo di rampe sul fronte nord e direttamente dai vani scala, destinati a parcheggio privato per complessivi 70 posti auto.

I prospetti esterni sono stati concepiti per sposarsi con l’ambiente esistente circostante - caratterizzato da edifici scatolari di grande semplicità architettonica destinati per lo più a depositi - presentando così un andamento rigorosamente lineare, ma movimentato dalle finiture utilizzate e dai colori; la scelta delle finiture e dei materiali ha voluto creare un polo di attrazione visivo che non si contrapponga nettamente all’esistente e che possa essere anche un tramite con la confinante area destinata ad attrezzature sportive pubbliche, potendo in futuro godere di alcuni servizi che potranno esservi presenti.

All’interno della proprietà, già recintata e che presenta due accessi carrai ed uno pedonale, sono state riorganizzate la viabilità interna veicolare e pedonale, le aree a manovra e sosta dei veicoli, nonché il verde alberato.

La viabilità carrabile è prevista a senso unico con ingresso da Via Cesare Battisti ed uscita obbligata in Via IV Novembre; i cancelli dovranno essere tenuti aperti per l’accesso al pubblico durante le ore giornaliere e chiusi solo durante la notte.

I parcheggi ad uso pubblico, dislocati nel perimetro del lotto e con un grande spazio dedicato sul retro, sono in numero tale da soddisfare una notevole presenza di autoveicoli; alcuni sono destinati alla sosta di motocicli e velocipedi, altri ad autistiportatori di deficit fisico; una superficie di circa mq. 1.100 di parcheggi distribuiti per lo più attorno al nuovo fabbricato sono di specifica competenza delle unità mobili con gli spazi destinati alla vendita al pubblico.

Gli spazi a verde già esistenti vengono sostanzialmente mantenuti e gli spazi a sosta delle autovetture sono piantumati con essenze arboree locali, quali la rubinia od il cipresso già presente nell’area.

L’illuminazione esterna viene realizzata con lampioncini posizionati in punti significativi lungo il confine.

In prossimità dell’ingresso carrabile principale si prevede il posizionamento di una struttura a traliccio per la collocazione delle insegne commerciali delle attività che occuperanno le unità più interne che non hanno visibilità dal fronte strada.